为进一步提升中国邮政集团固定资产运营管理水平，加快推进资产盘活工作，中国邮政集团公司于2024年9月23日至25日在邮政集团石家庄培训中心举办“固定资产管理培训班”，各省、自治区、直辖市分公司,中国邮政集团公司寄递事业部,中国邮政储蓄银行,中国集邮有限公司（中国邮政文史中心）,石家庄邮电职业技术学院,北京邮票厂有限公司等分管资产管理工作的部门领导和资产管理人员共70余人参与了本次培训。

北京九汇华纳企业管理集团有限公司（以下简称九汇华纳集团）作为邮政集团不动产盘活入围机构及所属中邮资产管理公司不动产常年顾问机构，受邀为本次培训班进行授课。九汇华纳集团根据邮政集团现阶段不动产盘活处置工作需要及培训需求，充分利用其多年服务国企不动产盘活的项目实施经验、不动产常年服务经验以及不动产盘活全流程服务的特性服务内容等，为本次培训班以不动产盘活实施合规性、常见问题及履约问题量身定制了培训课题，并安排具有丰富经验的专业讲师就上述内容进行了专业分享。

合规管理是企业稳健经营运行的内在要求，也是防范违规风险的基本前提，但需要防止出现脱离业务实际谈合规。合规管理可以防范违规风险、规范员工行为、防止决策失误，规范存量不动产盘活的流程。但也存在一些矛盾关系，对业务的被动审查，不掌握业务的实质，可能导致对业务合规性的判断出现偏差，从而影响业务落地。九汇华纳集团副总经理、北京央合不动产咨询有限公司（以下简称央合不动产咨询）公司总经理任真女士以《国资存量不动产租赁市场化盘活中的合规性实践》为题，充分结合行业需求以及需要关注的问题进行多层次、多方面解析。重点围绕国有企业在第三方服务采购、行为审批、评估/定价、招商方式选择、招商推广、公开招商活动实施等环节中相关政策规定、风险因素、痛点问题、处理方式等内容进行专业分享。

九汇华纳集团国资研究院副院长、央合不动产咨询公司副总经理陈峰坤先生以《案例点评—国资存量不动产盘活常见问题答疑及应对措施》为题进行专业分享。在存量不动产盘活处置过程中，由于不动产管理及盘活处置的专业性相对较高，如划拨用地出租及处置、房屋用途限制、盘活处置范围确定问题、评估价格、减值损失等问题，需要充分了解上述常见不动产盘活处置问题及如何应对有利于提高企业不动产盘活处置效率和规避法律风险。陈峰坤先生作为中邮资产、南航集团等中央企业不动产常年顾问负责人，结合自身丰富的国资不动产管理及盘活等从业经验，与多年积累的存量不动产管理及盘活成功案例，与学员们分享了存量不动产盘活处置过程中常见的问题，对相关问题进行了答疑，并提出了应对措施。在课后的答疑阶段，部分参会学员还对现阶段不动产盘活处置过程中遇到的问题进行了交流。

近两年，由于受到新冠疫情以及房地产市场波动的影响，部分国有企业不动产盘活处置项目出现了违约情况，给国有企业带来了一些经济损失和法律纠纷。针对此情况，北京九汇华纳产权经纪有限公司副总经理孙丽伟女士以《以案说法--国有不动产盘活违约解决措施》为题进行了分享。孙丽伟女士从国有不动产盘活典型违约案例为切入点，分析国有企业解决违约问题的思考角度，并通过思维导图清晰的展示违约问题解决路径，并比较诉讼/仲裁解决与市场化解决各自的特点，以及市场化解决的重难点，以及合规保障等主要内容，最后通过市场化解决案例来分析实践中遇到的问题、实践有效的解决办法等，以解决实际问题为根本，以合规为底线、以专业为保障，提供多种可落地的解决建议。

本次固定资产管理培训班，通过上述三位专业讲师的详细案例点评和分析讲解，使参加本次培训班的学员对于不动产盘活处置的合规性有了更深的了解，同时也解答了一些不动产盘活处置过程中的一些困惑，开拓了解决思路。

九汇华纳公司作为的邮政集团入围服务机构，连续多年为邮政集团提供专业咨询以及项目盘活处置全流程服务；同时，作为中邮资产公司的不动产常年服务机构，除为中邮资产提供政策咨询、项目调研、项目推广、制度修订、专业培训等不动产常年服务工作，还致力于协助中邮资产公司共同推进邮政集团重点不动产盘活处置项目工作进展，助力邮政集团 不动产运营管理提质增效。