一、城市环境

1、太原

山西省省会

国家区域中心城市 国家历史文化名城

国家资源型经济转型示范与能源革命试点引领区

建成具有国际影响力的国家区域中心城市

构建京津冀城市群向西辐射的战略支点

中部地区高质量发展的北部增长极

2、商圈属性

柳巷万达商圈：铜锣湾+开化寺街+钟楼街+食品街……这里是中国大陆十大商业街之一，拥有华北地区最大的夜市，日人流量达二十余万。大凡外乡人到太原市出差旅游时，都会在里走一走，用心体味一番晋商的遗风。

府西街CDB辐射：府西街一条街上市政府、省政府，从明清到民国再到新中国一直是山西省的政治枢纽，这条街有着深深的历史烙印。“国贸+万达”形成太原北城绝对商务中心；京东、贝壳、大地保险、中国人寿双创基地、美年大健康、福布斯教育等知名企业入驻，聚集多重商务优势资源。

3、城市经济

2022年GDP增速相对稳健：太原GDP增速3.3%，全国GDP百强城市第50名全国GDP百强城市第50名，整体发展较为稳健。

2022年人口净流入：2022年全国人口减少85万人，但中部城市吸纳人口表现突出，其中太原人口净流入约4万人。

4、房地产市场

发展态势平稳：2022年，太原市房地产市场供求同降，但是价格表现平稳，呈量跌价稳的态势。预计2023年，疫情结束后会出现下行回调的走势，而市场均价则相对平稳。

周边类似项目交易价格情况：近三年本项目周边新开楼盘较多，包括阳光尚都、太原天府等普通住宅，价格为9400-9888元/平方米，非普通住宅万达龙樾府售价为18000元/平方米，具体如下：

2023年4月太原市商品房市场供应量37.57万㎡，成交30.04万㎡，均价11555元/㎡。

商品住宅供应面积：36.71万㎡；销售面积：29.6万㎡；住宅均价为11436元/㎡。

商业供应0.62万㎡，销售0.26万㎡；以住宅社区底商为主，均价26432元/㎡。

杏花岭区4月均价8890元/平米，环比上涨2.95％。

二、项目介绍

（一）区域环境

1、核心区域

棕榈佳园项目位于太原市老城中心区杏花岭区，在城市级商圈柳巷万达广场商圈西北角，同时紧邻府西街。

2、丰盛配套

区域居住环境成熟，配套设施完善。周边有知名商圈柳巷商圈、龙潭商圈、万达广场，商业氛围好。毗邻太原中心医院、山西省妇幼保健院、山西省肿瘤医院、人民医院，五一路小学、省实验中学、北大街小学、育英中学、胜利街小学。

3、环境优雅

用地南侧紧邻北沙河，沿河景观优美，居住环境优越。

（二）交通区位

1、项目四至

位于中国山西省太原市杏花岭区，北大街以北、解放路以东、新建路以西、胜利街以南。

2、周边道路

周边环绕多条城市主干道，北侧是东西主干道胜利街，东侧是南北主干道解放路。

3、交通情况

附近有地铁二号线通行并设立胜利街站、大北门站，距地铁2号线大北门站500米。距离地铁2号线胜利街站1000米。

（三）开发潜力

1、矿机地铁TOD示范项目

2022年2月份发布的《太原市“十四五”综合交通运输体系规划》中提到将围绕太原地铁2号线建设矿机地铁TOD( Transit Oriented Development)交通枢纽商业发展综合片区示范项目。

以矿机地铁站的建设为契机统筹北中环街两侧存量土地、优势资源形成功能复合、业态多元的北城综合商务、社区中心。

（1）主要指标

（2）土地证信息

项目土地证载面积共约5.04万平方米（约75亩），为出让住宅、商业混合用地，均为出让，系太原中色十二冶房地产开发有限公司所有。目前土地约15亩已获得土地证，尚未开发建设。

（3）建设指标

2、城市更新机会

三、交易概述

（一）交易标的

标的股权：北京中轻天地资产管理有限公司所持有的太原中色十二冶房地产开发有限公司30%股权；

主要资产：太原中色十二冶房地产开发有限公司所属太原棕榈佳园项目土地；

挂牌交易：进产权交易所公开挂牌转让标的股权；

（二）股权结构

北京天材卓越文化发展有限公司所持有21%股权可一同转让。

（三）投资规模

总建筑面积8.4万平方米

预计总投资3.6亿元

预计销售金额7.78亿元

四、投资亮点

1、知名商圈、醇熟的商业配套

项目位于太原杏花岭区城市级商圈柳巷万达商圈，同时也是太原CBD的所在地。矿机地铁TOD项目的建设也会提升项目周边商业氛围。

2、10分钟生活圈，丰盈配套

项目距离地铁2号线大北门站500米，距离地铁2号线胜利街站1000米，交通通达性好。

周边品牌开发商住宅小区林立，医院、学校、公园等设施齐全。

3、城市更新连片开发机会

项目开发后续有机会参与城市更新百亩土地开发机会，可以享受政策支持，能获取更多开发收益。

4、纯住宅项目，快建快销快周转

项目系纯住宅开发项目规模合适，投资开发周期短，能实现资金快周转盈利。