一、基地介绍

1、项目背景

（1）部市合作重点项目

文化部与北京市政府在部市合作框架下，在北京天竺综合保税区共建“国家对外文化贸易基地”。

（2）国家对外文化贸易基地

2012年3月，文化旅游部（原文化部）授牌“国家对外文化贸易基地”。

（3）国家文化出口基地

2018年6月，商务部、中宣部、文化和旅游部、广电总局共同认定为全国首批“国家文化出口基地”。

2、政府规划

2014年，北京市人民政府 文化部《关于加快国家对外文化贸易基地(北京)建设发展的意见》明确指出，打造国家级文化贸易示范区。

2015年，顺义区人民政府《关于推动北京天竺综合保税区与北京临空经济核心区融合创新发展的实施意见》提出，以国家对外文化贸易基地为引领，组建“两区”文化贸易与技术创新类企业联盟。

2016年，北京市人民政府《关于加快发展对外文化贸易的实施意见》，指出要“加快推进国家对外文化贸易基地（北京）建设”。

2017年，北京市人民政府《北京城市总体规划（2016年-2035年）》明确指出“发挥国家对外文化贸易基地等文化功能区的示范引领作用。”

2018年，北京市推进“一带一路”建设工作领导小组《北京市推进共建“一带一路”三年行动计划（2018—2020年）》，提出加快推进国家对外文化贸易基地（北京），成为共建“一带一路”文化产品交流的重要渠道。

2019年，国务院《国务院关于全面推进北京市服务业扩大开放综合试点工作方案的批复》明确提出，积极建设国家文化出口基地、国家对外文化贸易基地（北京）示范基地等。

2020年，国家对外文化贸易基地（北京）位于天竺综合保税区核心区域。《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》提出支持北京天竺综合保税区打造具有服务贸易特色的综合保税区。

3、发展定位

国家级的世界文化贸易平台

中国文化走向世界的窗口

世界文化汇聚中国的平台

4、发展愿景

5、项目区域概览

北京天竺综合保税区于2008年7月23日获得国务院批复，成为全国首家依托空港口岸设立的综合保税区，是全国唯一与机场口岸无缝连接的综合保税区，总体规划面积5.944平方公里。保税区汇聚了全球第二、亚洲第一大机场—首都国际机场，6条高速公路、2条城市地铁、6条城市道路，紧邻顺义新城，打造了天竺综合保税区、空港经济开发区、国展产业园、汽车产业基地等商圈，拥有11所顶尖国际学校，友谊医院、北医三院等三甲医院，中央别墅区，人才公寓、大型商场、中粮祥云小镇等教育、医疗、生活资源一应俱全。2020年9月24日上午，中国（北京）自由贸易试验区正式揭牌，北京天竺综合保税区在国际商务服务片区范围内，9月28日正式挂牌。

6、区位优势

国家对外文化贸易基地（北京）位于首都临空经济核心区的中心位置，具有独特的保税区优势。

7、基地概况

基地规划用地：15.7万平米（235亩）

总建筑面积：45万平米

计划总投资：50亿人民币

基地组成：三期项目 (三个地块)

项目位置：位于北京市顺义区金航东路

8、基地规划

9、三期项目周边情况

二、三期项目概况

1、三期概况

项目定位：国际文化商品交易服务中心

规划用地：25.3亩（16880平米）

土地性质：C2商业金融（现对应B4综合性商业金融服务用地）

拿地时间：2011年

土地面积：16880平米

容积率：2.5

控高：36米

建筑密度：35%

绿化率：30%

停车位：486个

建筑面积：77530平米

地上建面：42200平米

地下建面：35330平方米

项目进度：完成地下室结构施工

立项名称：保税功能二区商业综合项目

2、规划条件

用地性质： C2商业金融用地

建设用地：16880㎡

容 积 率： 2.5

建筑密度： ≤ 35%

控制高度： 36m

绿 地 率： ≥ 30%

3、规划设计指标

4、业态分布

5、酒店公寓房间布局

6、交通分析

7、规划设计方案

（1）商业部分（首层）

建筑面积：5669平方米

（2）商业部分（二层）

建筑面积：6196平方米

（3）酒店/长租公寓（三层）

建筑面积：5326平方米（49间），其中会议室1312平米

（4）酒店/长租公寓（四至七层）

每层建筑面积：4914平方米，4-7层共计19656平米，（共395间）

（5）酒店/长租公寓（八层）

建筑面积：4547平方米（73间房）

（6）商业（地下夹层）

建筑面积：6914平方米，车位数：41辆

（7）停车库（地下一层）

建筑面积：9830平方米，其中：商业面积5586平方米，车位数25辆（其中机械车位15辆货车停车位12辆)

（8）停车库（地下二层）

建筑面积：9276平方米

车位数：236辆（预留电动汽车98辆）

（9）停车库（地下三层）

建筑面积：9310平方米，车位数：184辆

三、三期项目施工进展

大市政条件：六通一平

施工进展情况：已完成地下主体结构施工，正在进行肥槽回填工作。

四、项目亮点

1、区位优势

紧邻首都机场，首都国际机场是国内航线最丰富、覆盖面最广、航班最密集、运量最大的航空港。

2、政策优势

位于临空经济核心区、北京“两区”范围，独具区位优势和政策优势。

3、产证独立

三期地块位于独立项目公司旗下，资产干净，产证清晰，便于股权合作。

4、稀缺土地

三期项目土地性质为为C2商业金融用地。可以作为基地一期、二期以及周边项目商业配套。

5、大型国企

国家授牌，部市合作的重点项目，国企投资管理，可协助投资方与相关政府部门沟通协调。

五、合作模式

交易方式：股权转让。国家对外文化贸易基地（北京）三期项目位于独立的项目公司旗下。该公司旗下只有三期项目，资产干净，产证清晰，便于股权合作。

转让价格：面议。