一、标的企业概况

万通投资控股股份有限公司成立于1993年6月，注册资本143,832.7914万元人民币，注册在北京市怀柔区，是一家以民营资本为主体的大型股份制企业，主要从事地产投资、资产管理、物业管理和海外投资等领域。

万通投资控股股份有限公司是一家知名的混合所有制股份公司，于1993 年6 月在北京注册成立，注册资本金143832.7914 万元，股东基础广泛，其中法人股东约200 家。经过20 余年的发展，万通控股已经成为具有创新活力的品牌企业之一。公司主营业务集中于地产投资、资产管理和股权投资等领域。

在地产投资领域，万通控股是北京万通新发展集团股份有限公司（原万通地产）的主要股东。万通发展是一家在上海证券交易所挂牌交易的A股上市公司（SH600246），开发了以住宅和商用物业为核心的业态体系，成为开发与运营并重的地产公司，业务集中分布在北京、上海、天津、杭州、成都等高成长性区域。

在资产管理方面，万通控股作为投资管理平台，持续对已经投资的领域进行后续提升管理。阜鑫商业遵从北京市疏解非首都核心功能的政策要求，主动进行业态转型升级，在西城区政府的指导下完成了改造提升。依托金融街的位置优势，从万通小商品批发市场成功转型为商务金融服务型写字楼，楼宇标识更名为“万通金融中心”，如今已成为西城区阜外地区的地标性建筑。

在股权投资领域，万通控股持有华泰保险集团股份有限公司、上海中城联盟投资管理股份有限公司等部分股权。

察于未萌，投资未来。万通控股坚持价值经营，坚持有质量的成长，公司将一如既往为客户、为股东、为社会创造财富和价值。

二、企业经营范围

投资控股；投资管理；投资咨询；资产管理；企业管理；商业设施的销售、出租；会议服务、承办展览展示活动；包装服务；打印、复印、传真、电话服务；技术开发；技术咨询；技术转让；技术培训；技术服务；仓储服务；信息咨询；承办组织展览、展销；设备租赁；购销机械电器设备（汽车除外）、金属材料、建筑材料、装饰材料、工艺美术品、百货；建筑装饰、装修；制冷设备安装；健身服务；货物进出口、代理进出口、技术进出口；组织文化艺术交流活动（不含演出）；住宿；餐饮；零售图书、报纸、期刊、电子出版物、零售音像制品。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

三、组织架构

四、业务布局

万通控股是一家投资管理平台，主要的投资方向：投资管理和不动产经营。

1、地产投资

地产投资业务包含万通发展与盛达置地。

万通控股是北京万通新发展集团股份有限公司（万通发展）的第二大股东，持有万通发展16.03%股份。万通发展是在上海证券交易所挂牌交易的A 股上市公司（股票代码：SH600246），总股本为20.54 亿股。万通发展当前业务主要包括房地产开发与销售、城市更新与运营、其他业务三大板块：（1）房地产开发与销售：公司房地产项目主要位于北京、天津、杭州、成都等地，物业类型包括住宅、写字楼、商铺等。公司的专业管理团队拥有丰富的房地产开发与运营经验，致力于房地产项目的专业化开发及品牌化销售。（2）城市更新与运营：公司经过数十年的积累，在运营甲级写字楼及配套商业等经营性物业产品上拥有较高的品牌知名度和影响力。公司运营物业产品主要集中在北京、上海、天津、杭州等城市的核心商务区。与此同时，公司对传统业态进行赋能升级改造，为城市可持续发展提供多层次综合运营服务。（3）其他业务：公司在积极探索和布局数字经济与资产管理等业务。

盛达置地投资有限公司主要从事位于香河经济技术开发区运河国际生态城的一级土地整理及招商引资工作。项目位于开发区平安大街以北、北运河以西、规划的安泰北路以东、规划的夏安线王家摆桥至觅西路延长线以南区域，总占地为970公顷。北京市行政副中心现已迁至通州区潞城镇，与行政副中心相邻的三河、大厂、香河三县将与北京市通州区进行统一规划调整，盛达置地所负责开发的970公顷土地属于规划调整范围内，是未来副中心周边四个重点区县之一。生态城将依托天下第一城的人文优势，对北运河水系加以合理运用，在最大限度保留当地自然环境的基础上，以环保节能、可持续的科学发展观，打造服务与北京市行政副中心的新型城市功能区。

2、资产管理

万通控股作为投资管理平台，持续对已经投资的领域进行后续提升管理。

北京阜鑫商业投资有限公司（万通商城）所持不动产地处西二环阜成门地铁上盖，毗邻金融街，于1999年定位为小商品批发零售市场（万通商城）。万通商城营业总面积3.1万平方米，经营范围涵盖小商品、餐饮美食等品类，是集购物、餐饮为一体的综合型商业场所，多年来为经营者和消费者提供了便捷的商业服务。

阜鑫商业遵从北京市疏解非首都核心功能的政策要求，主动进行业态转型升级，在西城区政府的指导下完成了改造提升。依托金融街的位置优势，从万通小商品批发市场成功转型为商务金融服务型写字楼，楼宇标识更名为“万通金融中心”。

3、海外投资

万通控股在美国设立全资境外子公司并在纽约世贸中心一号楼89层创建了天空峰汇俱乐部。俱乐部秉承促进“合作共赢”商务关系的使命，旨在为全球商界领袖提供专属高端空间与交流渠道，为加强商务合作提供有力支持。

4、股权投资

公司持有华泰保险集团股份有限公司、上海中城联盟投资管理股份有限公司等部分股权。

五、股权结构

六、对外投资

七、财务状况

企业最近一年度财务数据如下（单位：万元）：