一、交易条件

转让底价16879.56万元，一次性支付，保证金3000万元。

二、标的资产简介

地址：中山区鲁迅路50号

建筑面积：16427.80平方米，其中：大连北良大厦有限公司产权证面积11828.10㎡；中国华粮物流集团北良有限公司产权证面积4599.70㎡。

建筑结构：钢混

房产证号：（1）中国华粮物流集团北良有限公司：大房权证中单字第2004200134号、2004200135号、2004200133号；（2）大连北良大厦有限公司：大房权证中单字第2008200407号、2008200408号、2008200409号。

其他信息：转让标的由中国华粮物流集团北良有限公司和大连北良大厦有限公司持有，其中：地下第三层、地下一层、地上16-20层为中国华粮物流集团北良有限公司持有；地下二层、地上1-5层，地上6-15层为大连北良大厦有限公司持有，转让标的实际情况以现场展示为准。转让标的土地使用权类型为出让，终止日期为2036年7月15日，土地使用权面积为大连北良大厦有限公司持有1014.40㎡和中国华粮物流集团北良有限公司持有377.60㎡。转让标的现为在租状态，合同期限为2016年12月6日至2026年11月9日。目前整体出租用作酒店，1层为大堂及部分临街商铺，2层已出租用作办公，3层为餐厅，4层为健身房，5层目前装修中，6-19层为客房，20层为会议室。

三、重大事项及其他披露内容

1、转让标的以现状进行转让（正常使用或自然损耗不作为现状发生改变的情形），转让标的不可避免存在磨损、老化、破损等情况，转让方对房屋建筑质量（包括但不限于房屋主体及其建筑材料标准、房屋的沉降和渗漏、房屋配套设备设施的完好程度等）及其房屋内的所有物品、设备、设施不作任何保证，依法不承担任何瑕疵担保责任以及维修保养义务，意向受让方应在本项目信息披露期内对转让标的进行一次性全面查验。如意向受让方未在本项目信息披露期内对转让标的进行查验，视为意向受让方已通过其他方式对转让标的已进行全面了解并接受转让标的的全部现状。

2、其他披露事项详见中水致远资产评估有限公司出具的以2024年1月31日为评估基准日的资产评估报告（中水致远评报字[2024]第010045号）、房屋租赁合同等备查文件。备查文件可在本项目信息披露期内前往大连产权交易所查阅（未经允许，不得擅自打印、复印或者拍照等）。

3、转让标的已对外出租，租期截止至2026年11月9日，转让方对该标的资产交易约定如下：

(1)根据中华人民共和国民法典有关规定及租赁合同约定，承租方对该标的资产享有以同等条件优先购买权的权利。承租方欲行使优先购买权的，须在信息披露期内向大连产权交易所提交受让申请及相关资料，并按规定交纳交易保证金。若承租方未在信息披露期间向大连产权交易所提交受让申请及相关资料、未按规定交纳交易保证金，则视为承租方放弃优先购买权。

(2)标的资产成交后，受让方为该标的资产承租方的，权属变更登记结束后，转让方将承租方已交纳的剩余租金（自房地产变更登记之日起按日计算）向承租方无息返还。

(3)标的资产成交后，受让方为该标的资产承租方以外的第三方的，受让方须继续与承租方履行租赁合同并保证承租方的合法权益，租赁合同出租方的权利及义务由受让方承继，本次交易不影响租赁合同的效力。权属变更登记结束后，转让方将承租方已交纳的剩余租金（自房地产变更登记之日起按日计算）向受让方移交，受让方自行承担解决与承租方有关的一切租赁事宜。

四、大连北良大厦简介

北良大厦坐落于大连市黄金地段三八广场，交通便捷，是大连市北良有限公司投资兴建的一家现代化、综合性涉外商务、旅游酒店。北良大厦距离地铁7号线中山广场站900米左右，附近公交站段主要有40路、201路。北良大厦距商业中心1.5公里，距火车站2公里，距港口码头0.5公里，距飞机场15公里。

大厦总建筑面积2000平方米，可提供设施完善的标准房、单人房、套房。置身室内，宽敞舒适，视野广阔，海港及市中心的繁华景观一览无余。安全方便的地下停车场为您提供满意的昼夜服务。

大厦内设有中西餐厅、夜总会、RTV厅房、桑拿健身美容中心、 商务中心等综合娱乐服务设施。设备先进，功能齐全，服务规范，价格优惠，是中外客人理想的下榻之处。另外，大连著名小吃食府——“ 阿强食街”（汇集中国南北 风味小吃）现已在北良大厦二楼隆重开业！交通便捷，环境优美的大连北良大厦是中外宾客从事商务、会议、餐饮、娱乐活动的理想住所。

五、周边配套

幼儿园：圣克弗斯幼儿园(大连校区)、亲亲宝贝24幼稚园、海政幼儿园、中山区春蕾幼儿园、大连艺博巾帼幼儿园(洛川街)、中山区学前教育联盟春天幼儿园、港湾隽景幼儿园、东方欣科幼儿园、未来小哈佛国际幼儿园(嘉洲阳光园)

中小学：三八小学、中山区风景小学、中山区中心小学、中山区望海小学、中山区民生小学、中山区青泥洼桥小学、大连市中山区解放小学、大连市中山区实验学校(小学部)、春德小学大连铁路卫生学校、大连市第十六中学、大连市第三十九中学、9中学区、嘉汇中学、大连市中山区实验学校、大连中山高级中学、24中学区

大学：大连大学职业技术学院(东院)、大连大学护理学院、大连大学鲁迅路校区、大连港大学、昆明社区大学

商场：东方商厦、名店坊(人民路店)、大连时代购物广场、富丽华商场(大连时代购物广场店)、友谊商城(人民路店)、天和广场、京东MALL(天津街店)、大连佳兆业广场、大都会

医院：大连市友谊医院、大连中山桂林社区医院、人民路社区医院、大连大学附属中山医院、大连天津街肛泰肛肠医院、大连中山青泥洼桥社区卫生服务中心、大连造船厂职工医院

邮局：中国邮政(安民街)、中国邮政(人民路邮政所)、中国邮政集团公司大连市分公司、十號郵局、中国邮政(大连市邮政局)、中国邮政(南山邮政所)、中国邮政(民生街邮政所)、追风邮局、中国邮政(友好邮政网点)、中国邮政(胜利桥邮政支局)

银行：大连银行(温州城支行)、招商银行(大连分行)、中国工商银行(大连二七广场支行)、中国建设银行(大连市分行营业部)、中国农业银行(大连友好支行)、中国银行(大连市分行)、中国工商银行(大连中山广场支行)、中国建设银行(大连天津街支行)、平安银行(大连分行营业部)

六、项目图片