一、项目位置

河南省焦作市修武县峰林大道云台古镇内。

二、项目介绍

（一）项目总体规划

云台古镇总占地700余亩，计划投资30亿元 ，打造涵盖旅游接待、文化观光、休闲娱乐、 民俗体验、亲子研学、主题演艺、康养等多重功能为一体的大型文化旅游综合体。

项目分两期开发：一期占地约390亩，实现吃喝玩乐购一站式体验；二期占地约340亩，打造千年文化宗脉上的全景稀缺院。

一期占地约390亩，总建面13万㎡，景区业态为商铺、客栈、文化场馆现已基本建成，且部分区域已开放；景区已被评选为国家3A级旅游景区，预计将升级为4A级旅游景区。

二期占地约340亩，总建面9.6万㎡，容积率低至0.44，共82栋建筑，总户数960户；是目前环郑区域唯一的纯合院社区。

云台古镇——四大主题区，吃住游娱购一体：

1.休闲娱乐区：

分布在盛世御道一直到映月湖、荣华门周围，适合各个年龄段的游客过来体验游玩，极具娱乐性。

2.汉服产业区：

分布在古文广场西侧、王城巷东侧、韩源周围和汉帝宫四周。

3.特色餐饮区：

分布在西王城巷和珠玑市、茶肆巷和整个布衣巷，西王城巷和整个布衣巷以特色小吃为主。

4.酒店民宿区：

主要分布在韩源北侧和畔官巷、汉帝宫的东。

（二）依托云台山大客流，云台古镇打造中原城市群后花园

2023年云台山全年接待游客量超650万人次 ，市场声量、游客流量齐升 ，创造历史新高！先后荣获“2023国民休闲旅游度假目的地”“2023美丽中国首选旅游目的地”“中国旅游产业影响力-2023旅游新业态创新发展案例”“2023年省级康养旅游示范基地”“河南文化企业30强”等多项国家级、省级荣誉。

年均客流量：1100万   年营业额：16.5亿元

年均客流量：900万  年营业额：7.5亿元

年均客流量：900万  年营业额：9亿元

云台山——云台古镇  将成为下一个爆点经济景区

（三）政企联合 ，云台古镇定位修武县唯一文旅增长极

以盛唐古建筑群落为载体 ，传承中原盛唐古韵 ，千年修武文化打造古今交融盛世文化演绎为主题的开放式游览古镇，依托中原城市群，打造中原一亿人的后花园 南太行文化旅游新经济增长极。

（映月湖日常演绎专业化运营团队助力景区客流与日俱增）

（四）新发展格局下经济增长引擎

三、项目周边配套环境

（一）云台古镇位于中原城市群核心区域，南距郑州50公里。

（二）高速通达，2小时经济圈，覆盖中原地区1亿客流

1、区位优势

地理方面，修武与焦作城区勾嵌紧连；城市发展方面，修武与焦作城区有融合趋势。修武县处于郑州、新乡、焦作三个城市的中心地带，位于中原城市群半小时经济圈，长济高速、郑云高速、新月铁路穿境而过，地理位置优越，区位优势突出。

2、交通通达

郑州上升为国家中心城市，郑云高速、郑焦高铁两条“动脉”直接拉动修武进入“1小时中原经济圈”，带动周边城市进入云台山“1小时旅游圈”，修武“势中心”地位凸显，将全面融入全省、全国发展大格局。2016年11月，郑云高速全线通车，郑州至修武云台山只需1小时。目前已有郑州到焦作城际轻轨，自郑州至修武西站每天8班对发，时长30分钟，让修武至郑州最快只需30分钟，至焦作最快只需12分钟。

四、房源描述

云台山下的唐风古镇，特色商业中的致富密码，多种业态为一体的核心景区，产品为建面约30-500㎡独立产权商铺、30-60㎡特色客栈民宿。该房源分布在一期云台山古镇四个区域内，总面积为4975.75㎡，商铺可作为餐饮、文创百货、娱乐等商业模式进行运营，客栈可作为酒店、民宿等商业模式进行运营。

五、房间展示

（一）古镇大门

（二）古镇景区

（三）房型

交通局

六、云台古镇的二大保障

1、客流保障：

①位于中原城市群核心区域 ，打造中原1亿人的后花园；

②云台山年接待量600-700万人，在政府组织下，云台古镇可顺应承接该部分客流。

2、运营保障：

盛唐古建筑群落已经呈现，云台古镇作为修武县唯一文旅发展增长极，政府和企业极为重视，成功招商运营是唯一选项。

七、转让价格

1.面议；

2.可单体转让也可以整体转让。